El terreno y su historia legal
Gravámenes, uso de suelo, litigios, ejidos. Lo que pesa sobre la tierra no aparece en el folleto, pero te alcanza después.
SONIKIA
El criterio de un experto,
ahora es tuyo.
El detective inmobiliario que cabe en tu teléfono. Lo que conviene revisar antes de dar tu primer peso por una preventa inmobiliaria, ordenado en un método claro.
En una preventa inmobiliaria pagas por algo que todavía NO existe.
Pon a prueba SONIKIA antes de firmar0
Preguntas
0
Áreas críticas
0
Diagnósticos
ALCANCE
Hagamos esto claro desde el inicio.
SONIKIA es una herramienta de autoevaluación. Su alcance —y sus límites— son explícitos.
Sí es
- Un método propio de autoevaluación
- Una guía para organizar tu propia investigación
- Te dice qué revisar, y en qué fuentes oficiales verificarlo
- Empodera tu criterio como comprador
- Un diagnóstico orientativo basado en tus respuestas
No es
- Asesoría financiera
- Asesoría inmobiliaria
- Una recomendación de compra o venta
- Una garantía de resultado
"La decisión final siempre es tuya. SONIKIA es la linterna; tú eliges el camino."
El problema
Lo que decide tu compra
no está en el render.
El miedo a que te defrauden no es paranoia: es falta de información. En una preventa inmobiliaria quien vende sabe todo y quien compra, casi nada —y esa brecha rara vez está a la vista.
La opacidad del desarrollador
Cuántos proyectos entregó, en tiempo, con qué respaldo. Su historial define si tu edificio existirá —y no es fácil de ver.
La letra chica del contrato
Penalizaciones, plazos de entrega, cláusulas de ajuste. Lo que firmas en preventa manda más que el precio que te dijeron.
Así se responde
59 preguntas.
3 gestos.
1 diagnóstico.
Desliza izquierda para responder Sí
Desliza derecha para responder No
Desliza arriba para N/A
Puntaje
0/ 100
1/ 59
Sección 01 · Legalidad del Terreno
PREGUNTA
1
/ 59
La solución
El análisis experto,
convertido en método.
SONIKIA toma lo que un buen análisis revisa antes de firmar y lo vuelve 59 preguntas que cualquiera contesta. Sí, No o N/A. Al final, un diagnóstico claro.
1
Respondes
59 preguntas guiadas, en lenguaje claro. Cada una con su porqué y su peso.
2
SONIKIA pondera
No todas las preguntas pesan igual. El motor jerarquiza lo que de verdad mueve la decisión.
3
Recibes un diagnóstico
Un puntaje de 0 a 100 y una lectura honesta de en qué terreno estás parado.
Score = peso de respuestas "sí" ÷ peso total × 100
Resultado final
0
/ 100
Proyecto Sólido
Las respuestas que capturaste apuntan en buena dirección. Confírmalo con un profesional antes de firmar.
Sólido 85–100
Prometedor 65–84
Precaución 40–64
Alto Riesgo 0–39
Este diagnóstico se basa en tus respuestas; factores externos pueden alterar cualquier escenario. Antes de firmar, consulta a un abogado o asesor inmobiliario.
Las 8 áreas
Ocho frentes críticos.
Ninguno se queda fuera.
Examinas cada preventa en las ocho dimensiones donde se decide si una compra resiste el escrutinio.
Cómo verificar
No te pedimos que confíes.
Te decimos dónde mirar.
Cada pregunta trae pasos accionables y la fuente oficial para comprobarlo tú mismo. Registros públicos, padrones, expedientes —donde la verdad ya está escrita.
Modo Rápido
¿Poco tiempo? 8 preguntas vitales.
Una evaluación express con lo esencial, para descartar o avanzar antes de ir a fondo.
SAT 69-B
PROFECO / SIPRES
Registro Público
CENAPRED
Poder Judicial
SEMARNAT
Tu diagnóstico, portátil
Llévate la decisión
a donde se toma.
Cuando terminas, SONIKIA convierte tu evaluación en algo que puedes guardar, mandar o enseñar. Para hablarlo con tu pareja, tu socio o tu asesor con datos, no con corazonadas.
Quién lo hizo
Conozco la preventa por dentro.
Por eso hice esto.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber
antes de empezar.
PROYECTO: EL TUYO · ESTADO: PENDIENTE DE ESCRUTINIO
Disponible para iOS
Que la próxima compra
resista el escrutinio.
Firmar es fácil. Firmar con criterio es otra cosa. Descarga SONIKIA y evalúa tu preventa inmobiliaria pregunta por pregunta, antes de dar el primer peso.